SOLARES URBANOS Y FINCAS RÚSTICAS. VALORACIÓN.

campos de naranjos en Valencia

PARCELAS URBANAS Y RÚSTICAS, CÁLCULO DEL PRECIO.

Es distinto valorar una finca rústica y un solar urbano. Las características que les proporcionan valor son diferentes, explicamos algunas:

PARCELA URBANA:

Tenemos presente las siguientes propiedades:

  • Alumbrado público
  • Alacantarillado y drenajes
  • Suministro de agua potable
  • Conexión con la red de Saneamiento
  • Sumistro de gas, electricidad, teléfono
  • Pavimentación de viales
  • Accesibilidad y distancia al centro urbano
  • Calidad de las infraestructuras
  • Servicios y comercios cercanos
  • Edificabilidad y aprovechamiento
precio del suelo
Valoración de solares urbanos.

PARCELA RÚSTICA:

Además de sus propiedades hay que tener presente su productividad:

  • Fertilidad del suelo y edafología
  • Topografía y nivelación de la parcela
  • Geometría y regularidad del perímetro
  • Accesibilidad y distancia a núcleo urbano
  • Distancia a redes de comunicación
  • Calidad y asfaltado de los caminos rurales
  • Instalaciones de regadío, acequias y depósitos
  • Servidumbres de paso
  • Almacenes de maquinaria y naves agrícolas
  • Tipo de cultivo y su calidad
  • Climatología, variabilidad térmica, Pluviometría
  • % Pedregosidad del suelo
  • Abancalamientos y pendientes
  • Distancia a los almacenes de distribución comercial
  • Distancia a fábricas alimentarias
  • Concentración o dispersión parcelaria.
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Fincas rústicas en la huerta Valenciana.

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